Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 88.598,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.699

R$ 1.185/m²

LanceR$ 88.598
ITBI (2%)R$ 1.772
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.329

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 91.699 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 105.701 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 91.699 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.