Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 47.395,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.054

R$ 830/m²

LanceR$ 47.396
ITBI (2%)R$ 948
Registro/cartório (1.5%)R$ 711

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 49.054 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

R$ 52.466 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 49.054 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.