Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 78.706,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.461

R$ 1.815/m²

LanceR$ 78.706
ITBI (2%)R$ 1.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.181

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 81.461 vs mercado R$ 166.500

Cenário de revenda

R$ 75.049 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 166.500 − custo R$ 81.461 − corretagem R$ 9.990. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.