Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 55.591,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.538

R$ 1.241/m²

LanceR$ 55.592
ITBI (2%)R$ 1.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 834

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 57.538 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

R$ 51.502 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 57.538 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.