Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 71.649,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.157

R$ 1.273/m²

LanceR$ 71.650
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 74.157 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

R$ 64.023 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 74.157 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.