Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 44.599,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.161

R$ 1.610/m²

LanceR$ 44.600
ITBI (2%)R$ 892
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 46.161 vs mercado R$ 85.600

Cenário de revenda

R$ 34.303 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 85.600 − custo R$ 46.161 − corretagem R$ 5.136. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.