Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 117.966,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.095

R$ 1.588/m²

LanceR$ 117.966
ITBI (2%)R$ 2.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.769

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 122.095 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

R$ 76.245 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 122.095 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.