Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 115.799,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.853

R$ 1.559/m²

LanceR$ 115.800
ITBI (2%)R$ 2.316
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.737

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 119.853 vs mercado R$ 211.000

Cenário de revenda

R$ 78.487 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 211.000 − custo R$ 119.853 − corretagem R$ 12.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.