Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 112.284,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.215

R$ 1.897/m²

LanceR$ 112.285
ITBI (2%)R$ 2.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.684

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 116.215 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 78.365 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 116.215 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.