Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 118.522,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.671

R$ 2.003/m²

LanceR$ 118.523
ITBI (2%)R$ 2.370
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.778

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 122.671 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 71.909 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 122.671 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.