Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 127.111,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.560

R$ 1.618/m²

LanceR$ 127.111
ITBI (2%)R$ 2.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.907

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 131.560 vs mercado R$ 222.000

Cenário de revenda

R$ 77.120 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 222.000 − custo R$ 131.560 − corretagem R$ 13.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.