Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 106.498,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.226

R$ 1.704/m²

LanceR$ 106.498
ITBI (2%)R$ 2.130
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.597

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 110.226 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 66.494 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 110.226 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.