Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 110.476,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.343

R$ 1.768/m²

LanceR$ 110.476
ITBI (2%)R$ 2.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.657

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 114.343 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 62.377 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 114.343 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.