Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 109.456,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.288

R$ 1.752/m²

LanceR$ 109.457
ITBI (2%)R$ 2.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.642

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 113.288 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 63.432 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 113.288 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.