Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 80.991,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.826

R$ 1.981/m²

LanceR$ 80.991
ITBI (2%)R$ 1.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.215

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 83.826 vs mercado R$ 141.884

Cenário de revenda

R$ 49.545 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 141.884 − custo R$ 83.826 − corretagem R$ 8.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.