Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 148.557,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.757

R$ 1.488/m²

LanceR$ 148.558
ITBI (2%)R$ 2.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.228

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 153.757 vs mercado R$ 259.000

Cenário de revenda

R$ 89.703 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 259.000 − custo R$ 153.757 − corretagem R$ 15.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.