Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 172.803,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.851

R$ 1.106/m²

LanceR$ 172.803
ITBI (2%)R$ 3.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 178.851 vs mercado R$ 290.262

Cenário de revenda

R$ 93.995 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 290.262 − custo R$ 178.851 − corretagem R$ 17.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.