Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 163.941,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.679

R$ 1.049/m²

LanceR$ 163.941
ITBI (2%)R$ 3.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.459

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 169.679 vs mercado R$ 290.262

Cenário de revenda

R$ 103.167 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 290.262 − custo R$ 169.679 − corretagem R$ 17.416. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.