Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 72.090,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.613

R$ 1.383/m²

LanceR$ 72.090
ITBI (2%)R$ 1.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.081

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 74.613 vs mercado R$ 120.503

Cenário de revenda

R$ 38.660 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 120.503 − custo R$ 74.613 − corretagem R$ 7.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.