Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 111.430,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.331

R$ 2.529/m²

LanceR$ 111.431
ITBI (2%)R$ 2.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.671

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 115.331 vs mercado R$ 184.362

Cenário de revenda

R$ 57.969 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 184.362 − custo R$ 115.331 − corretagem R$ 11.062. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.