Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Joao de Meriti/RJ · lance inicial R$ 124.625,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.988

R$ 2.519/m²

LanceR$ 124.626
ITBI (2%)R$ 2.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.869

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 128.988 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

R$ 57.132 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 128.988 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.