Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Vale do Rio Preto/RJ · lance inicial R$ 66.480,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.808

LanceR$ 66.481
ITBI (2%)R$ 1.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 997

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 68.808 vs mercado R$ 131.548

Cenário de revenda

R$ 54.848 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 131.548 − custo R$ 68.808 − corretagem R$ 7.893. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.