Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Vale do Rio Preto/RJ · lance inicial R$ 114.004,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 167.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.994

R$ 705/m²

LanceR$ 114.004
ITBI (2%)R$ 2.280
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.710

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 117.994 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 76.586 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 117.994 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.