Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Vale do Rio Preto/RJ · lance inicial R$ 260.342,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.455

R$ 3.849/m²

LanceR$ 260.343
ITBI (2%)R$ 5.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.905

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 269.455 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

R$ 134.745 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 269.455 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.