Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Vale do Rio Preto/RJ · lance inicial R$ 274.045,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.637

R$ 4.052/m²

LanceR$ 274.045
ITBI (2%)R$ 5.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.111

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 283.637 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

R$ 120.563 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 283.637 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.