Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Vale do Rio Preto/RJ · lance inicial R$ 263.210,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 134.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.423

R$ 2.032/m²

LanceR$ 263.211
ITBI (2%)R$ 5.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.948

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 272.423 vs mercado R$ 413.000

Cenário de revenda

R$ 115.797 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 413.000 − custo R$ 272.423 − corretagem R$ 24.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.