Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 216.177

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.743

LanceR$ 216.177
ITBI (2%)R$ 4.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.243

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 223.743 vs mercado R$ 424.000

Cenário de revenda

R$ 174.817 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 424.000 − custo R$ 223.743 − corretagem R$ 25.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.