Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 229.688,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.727

LanceR$ 229.688
ITBI (2%)R$ 4.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.445

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 237.727 vs mercado R$ 424.000

Cenário de revenda

R$ 160.833 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 424.000 − custo R$ 237.727 − corretagem R$ 25.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.