Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 252.421,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.257

LanceR$ 252.422
ITBI (2%)R$ 5.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.786

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 261.257 vs mercado R$ 424.000

Cenário de revenda

R$ 137.303 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 424.000 − custo R$ 261.257 − corretagem R$ 25.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.