Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 214.320,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 201 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.822

R$ 1.104/m²

LanceR$ 214.320
ITBI (2%)R$ 4.286
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.215

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 221.822 vs mercado R$ 360.000

Cenário de revenda

R$ 116.578 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 360.000 − custo R$ 221.822 − corretagem R$ 21.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.