Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 185.927,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.435

LanceR$ 185.927
ITBI (2%)R$ 3.719
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.789

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 192.435 vs mercado R$ 348.000

Cenário de revenda

R$ 134.685 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 348.000 − custo R$ 192.435 − corretagem R$ 20.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.