Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 196.551,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.431

LanceR$ 196.552
ITBI (2%)R$ 3.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.948

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 203.431 vs mercado R$ 348.000

Cenário de revenda

R$ 123.689 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 348.000 − custo R$ 203.431 − corretagem R$ 20.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.