Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 206.077,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.290

R$ 2.080/m²

LanceR$ 206.077
ITBI (2%)R$ 4.122
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.091

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 213.290 vs mercado R$ 375.000

Cenário de revenda

R$ 139.210 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 375.000 − custo R$ 213.290 − corretagem R$ 22.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.