Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 223.616,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 161.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.443

R$ 1.435/m²

LanceR$ 223.617
ITBI (2%)R$ 4.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.354

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 231.443 vs mercado R$ 385.500

Cenário de revenda

R$ 130.927 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 385.500 − custo R$ 231.443 − corretagem R$ 23.130. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.