Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 133.437,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.108

R$ 2.378/m²

LanceR$ 133.438
ITBI (2%)R$ 2.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.002

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 138.108 vs mercado R$ 212.000

Cenário de revenda

R$ 61.172 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 212.000 − custo R$ 138.108 − corretagem R$ 12.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.