Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 166.205,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.023

R$ 2.446/m²

LanceR$ 166.205
ITBI (2%)R$ 3.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.493

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 172.023 vs mercado R$ 274.516

Cenário de revenda

R$ 86.023 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 274.516 − custo R$ 172.023 − corretagem R$ 16.471. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.