Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 268.436,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.832

LanceR$ 268.437
ITBI (2%)R$ 5.369
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.027

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 277.832 vs mercado R$ 432.000

Cenário de revenda

R$ 128.248 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 432.000 − custo R$ 277.832 − corretagem R$ 25.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.