Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 193.743,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.525

R$ 2.649/m²

LanceR$ 193.744
ITBI (2%)R$ 3.875
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.906

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 200.525 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 100.275 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 200.525 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.