Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 306.335,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 137.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.058

R$ 2.307/m²

LanceR$ 306.336
ITBI (2%)R$ 6.127
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.595

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 317.058 vs mercado R$ 480.667

Cenário de revenda

R$ 134.769 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 480.667 − custo R$ 317.058 − corretagem R$ 28.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.