Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 167.772,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.645

R$ 3.041/m²

LanceR$ 167.773
ITBI (2%)R$ 3.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.517

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 173.645 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

R$ 80.155 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 173.645 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.