Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 210.090,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 118.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.444

R$ 1.834/m²

LanceR$ 210.091
ITBI (2%)R$ 4.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.151

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 217.444 vs mercado R$ 347.000

Cenário de revenda

R$ 108.736 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 347.000 − custo R$ 217.444 − corretagem R$ 20.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.