Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 204.036,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.177

LanceR$ 204.036
ITBI (2%)R$ 4.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.061

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 211.177 vs mercado R$ 337.000

Cenário de revenda

R$ 105.603 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 337.000 − custo R$ 211.177 − corretagem R$ 20.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.