Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 297.117,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.372

LanceR$ 297.117
ITBI (2%)R$ 5.942
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.457

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 322.372 vs mercado R$ 276.701

Cenário de revenda

-R$ 62.273 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 276.701 − custo R$ 322.372 − corretagem R$ 16.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.