Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 425.616,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 461.794

R$ 4.974/m²

LanceR$ 425.616
ITBI (2%)R$ 8.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.384

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 461.794 vs mercado R$ 390.000

Cenário de revenda

-R$ 95.194 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 390.000 − custo R$ 461.794 − corretagem R$ 23.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.