Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 309.124,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 335.400

R$ 4.937/m²

LanceR$ 309.125
ITBI (2%)R$ 6.182
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.637

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 335.400 vs mercado R$ 274.000

Cenário de revenda

-R$ 77.840 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 274.000 − custo R$ 335.400 − corretagem R$ 16.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.