Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 297.155,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.414

R$ 5.757/m²

LanceR$ 297.155
ITBI (2%)R$ 5.943
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.858
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.457

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 322.414 vs mercado R$ 263.000

Cenário de revenda

-R$ 75.194 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 263.000 − custo R$ 322.414 − corretagem R$ 15.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.