Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 149.502,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.210

R$ 3.012/m²

LanceR$ 149.503
ITBI (2%)R$ 2.990
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 162.210 vs mercado R$ 132.000

Cenário de revenda

-R$ 38.130 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 132.000 − custo R$ 162.210 − corretagem R$ 7.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.