Simulador de viabilidade

Casa em Sao Pedro da Aldeia/RJ · lance inicial R$ 187.772,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.733

R$ 3.638/m²

LanceR$ 187.773
ITBI (2%)R$ 3.755
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.817

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 203.733 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 53.333 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 203.733 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.