Simulador de viabilidade

Casa em Saquarema/RJ · lance inicial R$ 70.199,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.656

R$ 1.130/m²

LanceR$ 70.199
ITBI (2%)R$ 1.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.053

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 72.656 vs mercado R$ 163.266

Cenário de revenda

R$ 80.814 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 163.266 − custo R$ 72.656 − corretagem R$ 9.796. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.