Simulador de viabilidade

Casa em Saquarema/RJ · lance inicial R$ 570.141,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 351.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 590.096

R$ 1.677/m²

LanceR$ 570.141
ITBI (2%)R$ 11.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.552

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 590.096 vs mercado R$ 994.000

Cenário de revenda

R$ 344.264 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 994.000 − custo R$ 590.096 − corretagem R$ 59.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.