Simulador de viabilidade

Terreno em Tangua/RJ · lance inicial R$ 142.746,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.743

LanceR$ 142.747
ITBI (2%)R$ 2.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.141

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 147.743 vs mercado R$ 427.000

Cenário de revenda

R$ 253.637 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 427.000 − custo R$ 147.743 − corretagem R$ 25.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.