Simulador de viabilidade

Casa em Tangua/RJ · lance inicial R$ 79.837,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.632

R$ 1.225/m²

LanceR$ 79.838
ITBI (2%)R$ 1.597
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.198

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 82.632 vs mercado R$ 207.000

Cenário de revenda

R$ 111.948 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 207.000 − custo R$ 82.632 − corretagem R$ 12.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.