Simulador de viabilidade

Terreno em Tangua/RJ · lance inicial R$ 82.369,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.253

R$ 8.525.293/m²

LanceR$ 82.370
ITBI (2%)R$ 1.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.236

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 85.253 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

R$ 68.907 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 85.253 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.