Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 219.657,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.345

LanceR$ 219.657
ITBI (2%)R$ 4.393
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.295

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 227.345 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 144.895 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 227.345 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.