Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 169.258,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.182

LanceR$ 169.258
ITBI (2%)R$ 3.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.539

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 175.182 vs mercado R$ 396.000

Cenário de revenda

R$ 197.058 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 396.000 − custo R$ 175.182 − corretagem R$ 23.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.