Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 75.552,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.197

R$ 7.819.658/m²

LanceR$ 75.552
ITBI (2%)R$ 1.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.133

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 78.197 vs mercado R$ 192.853

Cenário de revenda

R$ 103.085 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 192.853 − custo R$ 78.197 − corretagem R$ 11.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.