Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 92.987,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.242

R$ 9.624.195/m²

LanceR$ 92.987
ITBI (2%)R$ 1.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.395

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 96.242 vs mercado R$ 192.853

Cenário de revenda

R$ 85.040 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 192.853 − custo R$ 96.242 − corretagem R$ 11.571. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.