Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 352.870,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 365.221

LanceR$ 352.870
ITBI (2%)R$ 7.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.293

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 365.221 vs mercado R$ 711.000

Cenário de revenda

R$ 303.119 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 711.000 − custo R$ 365.221 − corretagem R$ 42.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.