Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 311.356,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.254

LanceR$ 311.356
ITBI (2%)R$ 6.227
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.670

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 322.254 vs mercado R$ 711.000

Cenário de revenda

R$ 346.086 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 711.000 − custo R$ 322.254 − corretagem R$ 42.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.