Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 149.474,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.706

LanceR$ 149.474
ITBI (2%)R$ 2.989
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.242

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 154.706 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 146.094 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 154.706 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.