Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 130.790,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.368

LanceR$ 130.790
ITBI (2%)R$ 2.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.962

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 135.368 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 165.432 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 135.368 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.