Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 158.816,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.375

LanceR$ 158.817
ITBI (2%)R$ 3.176
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.382

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 164.375 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

R$ 136.425 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 164.375 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.