Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 182.401,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.785

R$ 18.878.531/m²

LanceR$ 182.401
ITBI (2%)R$ 3.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.736

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 188.785 vs mercado R$ 341.400

Cenário de revenda

R$ 132.131 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 341.400 − custo R$ 188.785 − corretagem R$ 20.484. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.