Simulador de viabilidade

Terreno em Teresopolis/RJ · lance inicial R$ 358.849,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.409

LanceR$ 358.849
ITBI (2%)R$ 7.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.383

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 371.409 vs mercado R$ 653.000

Cenário de revenda

R$ 242.411 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 653.000 − custo R$ 371.409 − corretagem R$ 39.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.